按揭房屋的資產淨值比例在美國各地第三季度下降至最快的速度,達四年來;
但嚴重虧損按揭水平有所改善;
房主的整體資產淨值保持穩定
加州歐文 , 2023年11月2日 — ATTOM,一家領先的土地、物業和房地產數據整理商,今天發布了2023年第三季度美國按揭房屋資產淨值及虧損報告,顯示在2023年第三季度,美國按揭住宅中有47.4%的按揭房屋被視為資產淨值豐富,即這些房產的按揭貸款餘額總和,不超過其估計市值的一半。
2023年第三季度,美國按揭房屋中被視為資產淨值豐富的比例,從2023年第二季度的49.2%下降至47.4% – 這是至少自2019年以來下降幅度最大的一次。同時,與2022年第三季度的48.5%相比也有下降。雖然近期房價從去年中期至今年初的回落中恢復上升,但資產淨值豐富水平仍有下降。
然而,報告也顯示,美國按揭房屋中被視為嚴重虧損的比例,在2023年第三季度繼續有所改善。
2023年第三季度,美國所有住宅按揭中,被視為嚴重虧損的(按揭貸款餘額超出房產估計市值25%或以上)只有2.5%,即每40宗按揭中就有1宗。這一比例從第二季度的每36宗下降至每40宗,並從2022年第三季度的每35宗下降,已是至少四年來的最低水平。
「從各方面看,全國房價長期上漲帶動房主資產淨值整體保持強勁,成千上萬戶家庭仍在受益。但第三季度資產淨值豐富端下降幅度不尋常,」ATTOM首席執行官Rob Barber表示,「這可能只是暫時性波動。但也可能反映長期房主出售房產的增加,或利用資產增值借款,從而脫離資產淨值豐富行列。第四季度數據將更清楚顯示美國住宅資產是否真的已經頂峰。」
在美國房地產市場從威脅將結束十年房價及資產增長的下滑中恢復的同時,資產淨值呈現混合趨勢。
今年第二、三季度,美國全國單戶住宅中位房價同比上漲11%,結束去年中期至今年初同比下跌8%的趨勢。這是因為就業市場保持強勁,全國失業率持續低於4%,消費物價通脹率已下降一半以上。投資市場資金流入也為潛在買家帶來更多購房能力。
房屋供應持續緊張也進一步推高房價;按揭利率在兩年上升後暫時回落。
隨著按揭利率上升至30年期8%水平,以及房地產進入每年減速增長的淡季,資產淨值趨勢或將更不穩定。
近三成州按揭房屋資產淨值豐富比例下降
2023年第二季度至第三季度,美國50個州中有29個州的按揭房屋資產淨值豐富比例下降1至4個百分點。下降幅度最大的地區為南部地區,其中南卡羅來納州資產淨值豐富比例由第二季度的50%下降至第三季度的43.7%;佛羅里達州由60.4%下降至54.4%;肯塔基州由42.1%下降至37.1%;加州由63.3%下降至58.5%;俄克拉何馬州由36.5%下降至32.5%。
相反,資產淨值豐富比例上升幅度最大的地區為東北部,其中上升最多的州為南達科他州(由46.4%上升至49.9%)、緬因州(由56%上升至59.3%)、康涅狄格州(由38.6%上升至41.5%)、新澤西州(由43%上升至45.9%)以及新罕布夏州(由56.6%上升至59.4%)。
大部分州嚴重虧損按揭水平有所改善
2023年第二季度至第三季度,美國43個州的嚴重虧損按揭比例下降,水平保持歷史低位。下降幅度最大的地區為中西部和東北部,後者一直以來嚴重虧損按揭比例較高。下降幅度最大的州為印第安納州(第二季度8.1%下降至第三季度2.6%)、夏威夷州(由3.6%下降至1.6%)、南達科他州(由4%下降至2.6%)、密蘇里州(由4.8%下降至3.9%)以及緬因州(由2.7%下降至1.9%)。
嚴重虧損按揭比例上升幅度最大的州則為懷俄明州(由3%上升至5.9%)、密西西比州(由5.8%上升至7.4%)、加州(由1.1%上升至1.6%)、愛達荷州(由2.4%上升至2.7%)以及路易斯安那州(由10.5%上升至10.8%)。
東北部和西部資產淨值豐富按揭比例最高
2023年第三季度,美國按揭房屋資產淨值豐富比例最高的10個州位於東北部和西部地區。其中資產淨值豐富比例最高者為佛蒙特州(79.8%)、新罕布夏州(59.4%)、緬因州(59.3%)、蒙大拿州(59.1%)和加州(58.5%)。
相反,資產淨值豐富比例最低的10個州主要位於中西部和南部地區,其中最低者為路易斯安那州
