中國證券監督管理委員會和上海證券交易所收到亞太區最大的房地產資產管理公司ESR Group申請其公共倉儲物流REIT

(SeaPRwire) –   新成立的C-REIT專注於「領先級」的物流設施

由亞太區最大的房地產資產管理公司ESR Group支持,其領先的新經濟平台累計管理資產規模約為690億美元,亞太區最大的新經濟開發項目規模約為130億美元

ESR Group在中國的旗艦C-REIT,進一步鞏固其作為亞太區最大的REIT發起人和管理人的領導地位

擬議的ESR C-REIT預計將提供超過4%的可分派收益

上海香港,2023年12月8日 — ESR Group Limited(“ESR”“公司”,連同其附屬公司統稱為“集團”;香港聯交所股份代號:1821)今天宣佈,其申請將ESR China REIT(“ESR C-REIT”) <中航易商倉儲物流基礎設施REIT> 登記及上市已經提交至中國證券監督管理委員會<中國證券監督管理委員會>和上海證券交易所<上海證券交易所>。 


ESR C-REIT的管理人為中國航天基金,一家公開募集的基礎設施證券基金。ESR Group是ESR C-REIT的發起人,REIT的投資者將受益於ESR Group龐大的管理資產規模(「AUM」)和開發中項目(「WIP」),為ESR C-REIT提供潛在收購管道。在中國,ESR Group管理超過190項資產,總值約為308億美元

ESR Group是亞太區最大的房地產資產管理公司,管理資產規模約為1,500億美元,也是亞太區最大的REIT發起人和管理人,管理總資產規模約為450億美元。集團在28個國家設有全球性業務。集團領先的新經濟平台管理資產約為690億美元,包括物流和數據中心資產,亞太區最大的新經濟開發項目規模為130億美元

ESR C-REIT將專注於大中華地區的新經濟物流、電商和高科技製造業資產,所有資產均受惠於強勁的長期增長趨勢。成立時,REIT將包含集團目前全資擁有的三個物流項目(「種子組合」)。這些項目均為現代化設施,規格和設計領先行業,位於江蘇省昆山市,鄰近上海市約45分鐘車程,是國內最後一公里物流網絡的主要樞紐。三期項目總建築面積超過42.6萬平方米,江蘇友邦一期建築面積超過13.5萬平方米,二期建築面積超過8.5萬平方米,三期建築面積最大,達20.6萬平方米。三個資產自2018年建成以來,過去四年出租率均超過95%,租戶包括物流、電商及快速消費品行業的跨國品牌。ESR C-REIT計劃融資約人民幣28.8億元。2024年起,年化可分派收益率估計約為4.4%至4.5%。

中國正快速擴大其國內房地產投資信託(C-REIT)制度規模,為機構投資者在不斷增長的多個行業提供通過公開市場出售資產組合的重新資本化選項。根據瑞銀的一份報告,如果中國能夠將其估值6萬億美元的基礎設施資產僅5%進行證券化,C-REIT市場規模可能在2030年達到3萬億美元。屆時C-REIT市場將超過現時1.4萬億美元的美國REIT市場,成為全球最大的REIT市場。

Stuart GibsonJeffrey Shen,ESR Group聯合創始人兼聯席CEO表示:「今天,我們為公司迎來又一里程碑感到驕傲 – 擬議的ESR C-REIT。C-REIT將進一步擴大我們管理的公開REIT組合,同時開啟了一條新的投資者渠道 – 中國境內機構和零售投資者。作為亞太區最大的REIT管理人,我們堅信亞太區房地產金融化的持續發展,尤其是在中國。我們很高興能支持,並領導中國政府推進基礎設施項目證券化的計劃。此次交易有助鞏固我們在新經濟房地產領域的領先地位,同時在中國開拓新的增長動力。」

「獲取替代資本形式至關重要。REIT被視為集團增長和資本多元化的重要支柱。擬議的C-REIT能夠利用中國有利的法規環境,有可能為集團在區域內開啟新的市場和機會。一旦建立,C-REIT將增強集團在中國資本市場的選擇,同時開啟新的渠道在本地募集資金。」中國航天基金業務管理投資ESR香港有限公司董事長兼負責C-REIT項目的劉瑞華表示。

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2 美國房地產投資信託協會或Nareit

關於ESR

ESR是亞太區最大的房地產資產管理公司,以新經濟為動力。全球第三大上市房地產投資管理公司。管理總資產約為1,500億美元,業務遍佈亞太主要市場,包括中國日本韓國澳洲新加坡印度紐西蘭東南亞,涵蓋亞太地區95%以上的GDP,並在歐洲美國不斷擴大業務。我們提供多元化的房地產投資解決方案和新經濟房地產開發機會,讓資本夥伴和客戶能夠把握亞太地區最重要的長期趨勢。ESR是亞太區最大的REIT發起人和管理人,管理總資產約為450億美元。我們的目標——為可持續未來提供空間和投資解決方案——驅使我們以可持續和有影響力的方式進行管理,並將環境和業務所在社區視為業務重要利益相關者。ESR在香港聯交所主板上市,為恒生綜合指數、恒生綜合大型股指數及MSCI香港指數成份股。欲了解更多ESR資訊,請瀏覽

關於中國航天基金

中國航天基金管理有限公司是一家公開募集的基礎設施證券基金,專門從事基礎設施項目的投資管理業務。

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